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提前还房贷怎么还划算?聪明的做法是这样的

2023-08-03 22:43:12 来源:希财网

买房置业是很多人一生中的大事,而房贷的还款则常常伴随着多年的时间。对于购房者而言,提前还房贷是一种调整资产配置的重要方式,不仅可以减轻经济压力,还能节省大量的利息支出。那么,提前还房贷怎么还划算?就此问题一起来讨论下。


【资料图】

提前还房贷怎么还划算?

提前还房贷怎么还划算,需要分情况讨论:

1、提前还部分

如果是办理提前部分还款,银行通常会给我们提供两种选择:缩短年限和减少月供,假设贷款本金80万、期限30年、贷款利率4.6%、等额本息方式还款,每月月供额为4,101.15元,在还贷第6年提前还贷20万(已还贷5年),此时剩余本金还有530361.83元,则

(1)缩短年限

在保持月供基本不变的情况下,剩余期限将缩短为179个月,每月还款额为4100.25元,可节省利息296401.85元。

(2)减少月供

在保持贷款期限不变的情况下,每月还款额为2978.11元,可节省利息136914.23元。

由此可见,缩短年限相比于减少月供,可以节省更多利息,但是每月的还款压力相对较大。因此,在办理房贷提前部分还款时,用户需要根据自己的经济状况,选择适合自己的还款方案才是最合适的。

2、提前结清

如果是办理提前结清,则需要注意如下几点:

1、违约金

如果过早办理提前结清,贷款银行通常会收取一定比例的违约金。因此,在办理提前结清,可查看贷款合同或者咨询银行客服,了解违约金的费用过高,不妨再多等一段时间办理提前结清,这样更划算。

2、还款时机

一般来说,如果采用等额本息方式还款,一般还贷期限过了一半,我们就已经归还了大部分利息,此时还款不划算。如果采用的是等额本金方式还款,当还贷期限过了三分之一,这时已经还了一半利息,办理提前结清不划算。这里也有一句口诀送给大家参考:

等额本金20年第5年之前还,等额本金30年第7年之前还;

等额本息20年第6年之前还,等额本息30年第8年之前还。

3、资金规划

如果购房者有一定的投资头脑,或者日常现金流比较活跃,那么也不建议办理提前结清,毕竟与其把钱一次性还给银行,还不如自己拿来钱生钱或者发展自己的事业。

以上就是关于“提前还房贷怎么还划算”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

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